二胎房貸銀行最新利率表，助你計劃資金額度

二胎房貸銀行最新利率表，助你計劃資金額度

隨著房市的變化，許多家庭面臨資金需求時，除了第一筆房貸外，房屋的額外增貸選擇成為重要的考量。二胎房貸作為一種常見的金融產品，為不少買家提供了解決資金需求的途徑。然而，不同銀行提供的二胎房貸利率差異不小，因此在選擇合適的貸款時，了解相關知識至關重要。以下為讀者解析二胎房貸的基本概念及當前利率情況，助你在計劃資金額度時做出明智的決策。

1. 二胎房貸是什麼?

，又稱為二順位房貸，是指在取得第一筆房屋貸款之後，借款人再次以同一房產向銀行或其他金融機構申請的貸款。這類貸款通常用於資金需求較大的情況，例如教育費用、醫療開支或其他急需資金的用途。二胎房貸的還款順序是基於第一筆房貸之前，若未來無法按時還款，第一順位的貸款機構將優先收回貸款。因此，這類貸款的風險相對較高，通常利率也會Higher於第一順位房貸。

2. 二胎房貸利率

目前的二胎房貸利率因不同銀行的產品和政策有所不同。一般來說，二胎房貸的利率會高於銀行房貸利率，因為其風險相對較大。根據銀行的評估，利率通常會在市場利率的基礎上再加碼。借款人在申請房屋增貸前，建議先了解各大銀行的二胎房貸利率，並進行比較以選擇最具優惠的方案。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸的額度通常取決於房屋的市值以及已有抵押貸款的金額。一般而言，借款人能夠獲得的二胎房貸額度大多不會超過房屋資產價值的一定比率，例如70%或80%，具體取決於銀行的風險評估標準。此外，借款人的信用狀況及收入證明在申請銀行增貸時也佔有重要因素，因此在規劃資金額度時，建議提前準備相關的財務資料，以提高批准的機會。 總結來說，在選擇二胎房貸時，了解二胎房貸利率及額度的相關資訊，能夠幫助你制定更合適的貸款計畫，進而達成自己的資金需求。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

二胎房貸銀行最新利率與額度，全方位評估

二胎房貸銀行最新利率與額度，全方位評估

隨著房地產市場的變化，越來越多的家庭選擇透過二胎房貸來解決資金問題。無論是用來改善居住環境、支付教育費用，還是作為投資資金，適當的二胎房貸都能為家庭帶來靈活的財務機會。不過，在決定申請房屋二胎之前，每位借款人都應了解相關的貸款利率和額度，才能做出明智的決策。以下將針對二胎房貸的定義、利率及額度進行全方位的評估，讓您更清晰地了解這項貸款產品。

1. 二胎房貸是什麼?

，又稱為二順位房貸，是指在第一順位房貸之外，針對同一物件提出的額外貸款。換句話說，當您已經有了一筆銀行房貸（通常為第一順位房貸），如果需要額外的資金時，可以選擇向銀行申請二胎房貸。透過這種方式，借款人可以根據自身的資產狀況和需用資金的急迫性，快速獲取資金，而不必出售現有的房產。從而，房屋增貸成為許多家庭進行資金周轉的有效手段。

2. 二胎房貸利率

目前市場上的二胎房貸利率通常會高於第一順位房貸的利率，這是因為二胎房貸的風險較高，銀行在評估客戶的信用狀況時也會相對謹慎。根據當前的銀行增貸政策，部分銀行會提供固定或浮動的貸款利率，借款人可以根據自身的財務狀況和未來利益進行選擇。了解不同銀行的二胎房貸利率，有助於借款人比較選擇最有利的貸款方案，降低資金的籌措成本。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸的額度通常會受到房產評價、借款人的還款能力和信用記錄等多重因素影響。一般而言，銀行會依據房屋的市場價值和已質押的首順位房貸金額來計算可貸款的額度。通常來說，二胎房貸的額度大約在房屋評價價值的60%至80%之間，具體依各銀行政策而定。在申請之前，建議常與銀行洽詢，釐清各項要求和可獲得的額度，避免不必要的損失。 透過以上的分析，希望能對問題「二胎房貸銀行最新利率與額度」有所幫助，協助您在資金需求上做出更理智的選擇。透過了解房屋二胎及其利率、額度，您可以更有效地獲取資金，實現更好的生活品質。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

為了資金，了解房屋二胎銀行利率與額度

為了資金，了解房屋二胎銀行利率與額度

在現今經濟環境中，許多家庭可能面臨資金短缺的問題。而房屋二胎便成為了一種解決方案，透過利用已擁有的房產價值來獲取額外資金，無論是用於子女教育、投資或是購買其他資產。本文將深入探討二胎房貸的基本概念、其利率及額度，幫助您釐清在進行房屋增貸時該注意的要點。 1.

二胎房貸是什麼?

又稱為二順位房貸，是在已經存在一筆房屋貸款的基礎上，向銀行或金融機構申請的第二筆貸款。這筆貸款通常是以房屋作為抵押，透過評估目前房屋的市場價值及借款人的還款能力來決定可貸金額。二胎房貸讓借款人得以在不出售房屋的情況下，獲得所需的資金。 2.

二胎房貸利率

利率一般高於首順位貸款的利率，這是因為在借款順序上，二順位房貸的還款優先權低於首順位貸款。市場上銀行房貸利率的波動也會影響二胎房貸的利率，因此借款人需仔細比較各大銀行提供的條件。此外，借款人的信用評分、財務狀況及貸款額度等因素也會影響最終的貸款利率。 3.

二胎房貸額度

二胎房貸的額度主要由房屋的現有市值決定。銀行通常會根據房屋的市場評估價來計算借款人可貸的百分比，一般而言，貸款額度不會超過房屋價值的70%至80%。此外，借款人的偿債能力及其他負債狀況也會影響最終的可貸金額。進行銀行增貸的時候，了解自己所需的資金與可承擔的還款負擔非常重要，以避免未來的財務困難。 透過對房屋二胎的理解及對利率與額度的掌握，借款人能夠制定出更有效的財務計劃，切實解決當前的資金需求。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。

銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列：

由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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新竹時事/機車貸款/|「幼幼台哥哥」投資蓋飯店被騙7千萬　還衰成新竹望族詐欺同夥挨告 | 娛樂星聞 | 三立新聞網 SETN.COM

娛樂中心／施郁韻報導「蜻蜓哥哥」宋翊彰曾為台灣兒童節目「昆蟲家族」成員之一，還跨界擔任演藝學院校長，培訓中國、台灣優秀演藝表演人才，他從中國返台後計畫退休，沒想到遇到一名自稱新竹望族後代的張姓男子，以合資買地蓋飯店為由，榨乾蜻蜓哥哥存款7000萬元，甚至害他吃官司。

據《鏡週刊》報導，蜻蜓哥哥自中國返台後，計畫將退休，一名張姓詐欺犯透過臉書私訊他，並稱自己為新竹望族後代，在政商人脈廣闊，並稱他是藝人江蕙經紀人的朋友，他求證後確認兩人認識，收起疑心與張姓詐欺犯結為好友。

報導指出，張姓詐欺犯2015年某天帶蜻蜓哥哥到日月潭，誆稱準備募資4億到5億元買土地，再找買家蓋飯店，估計可獲利最高4倍，並稱有議員、日本外交官入股，蜻蜓哥哥半年內陸續投資7000多萬元。

蜻蜓哥哥事後得知對方沉迷賭博，一夜就輸掉幾百萬元，他擔憂投入的錢被賭光，於是追問土地買賣後續，張姓詐欺犯說買家答應數天後匯款，但他錢沒拿到手，甚至接到旅館的催繳電話跟傳票。

蜻蜓哥哥表示，張姓詐欺犯以他的資料登記入住飯店，積欠大筆費用，卻以資金周轉困難為由，希望蜻蜓哥哥先幫忙代墊，一切都成了騙局。

不僅如此，張姓詐欺犯在網路販售模型跟玩具，買家匯款後卻惡意失聯，甚至還用媽媽生病、投資鑽石等名目騙了千萬元。

張姓詐欺犯失聯時，還用蜻蜓哥哥的名義買手機，付不出錢害他吃上官司，官司糾纏2年多才還他清白。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1244810

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台灣時事/機車貸款/|2023年豬羊變色？謝金河預測：今開盤「1種股票」會反彈 | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM

財經中心／魏君程報導科技股長夜將盡？謝金河28日於臉書發布貼文，表示春節年假即將結束，這段期間，全球股市紛紛上漲，對於兔年的台股紅盤有加分效果！值得關注的是，今年可能是豬羊變色的一年，去年最慘烈的，今年可能大翻身，去年好的，今年會休息。

最有代表性的是去年跌幅超過70%的Tesla及Meta，去年做多Tesla的散戶大賠3000億美元，Tesla最慘跌至101.81美元，市值剩下3217億美元，這個時候市場又流行放空Tesla，説「如果想賺錢，沽（放空）Tesla不失為好選擇」元月6日，Tesla空倉增加到7900萬股，股價也跌到最低。

謝金河表示，我們常說窮寇莫追，散戶做多賠大錢，跌到谷底又回頭加碼放空，單是這個月，Tesla軋空頭，猛然從101.83大漲到180.68美元，漲幅高達77.47%。

如果高檔做多，低檔放空，恐怕斷頭離場了。

另一個是Meta，最慘跌到88.09美元，現在拉升至152.19美元，已經漲了73.7%。

先前大跌的Nvidia，這次從108.13又狂奔到206.28美元，拉出90%漲幅，市值超過tsmc，已經到5010億美元。

台積電收在93.3美元，從最低59.43美元已經彈升57%。

去年是半導體及科技股大肅殺的一年，美國前6大科技公司市值少5兆美元，最具代表性的是Ark的女股神Cathie Wood一敗塗地，木頭姐這兩年被市場殺戮，氣到満嘴吐髒話。

台股休市期間，科技股領軍上揚，Nasdaq漲4.75%，Nasdaq100漲5.25%，費城半導體指數上漲4.91%，都明顯強過道瓊工業指數只微漲0.2%。

大家把月線指標攤出來看，半導體及科技股都在最低點交叉，這是好的開始。

接下來會全是景氣衰退，業績下滑的壞消息，不信邪的人會加碼放空，但跌深的股價會有抵抗力。

台股開春，跌幅最深的半導體產業會領先反彈！。

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1244818

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彰化時事|明起「限時5天」換新鈔！　換鈔地圖、須知秒掌握 | ETtoday生活新聞 | ETtoday新聞雲

▲央行公布1月13日至1月19日共5個營業日開放兌換新鈔，全台共454個據點。（圖／鏡週刊提供）圖、文／鏡週刊過年少不了要發紅包，大部分民眾要喜愛選用新鈔，因此為方便民眾春節前換新鈔，故中央銀行公布1月13日至1月19日共5個營業日開放兌換新鈔，全台共454個據點，央行也結合Google地圖方便民眾查詢，此外每人每人限兌100張壹佰圓券。央行表示，新鈔兌換日程落在1月13日（週五）至1月19日（週四），在台灣銀行、土地銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、台灣中小企業銀行及中華郵政公司等8家金融機構，全台共454家分行或郵局為今年指定兌鈔地點。

出處:https://www.ettoday.net/news/20230112/2421211.htm

台灣時事|新北、桃園重劃區注意！　「打炒房法案」三讀恐引發斷頭潮 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲

立法院日前三讀《平均地權條例》修正草案，外界認為可能房市將出現「斷頭法拍潮」。對此，法拍達人預估，在法條上路後約半年至1年時間，小型建商面臨斷頭壓力，將會出現爛尾樓整批進入法拍市場。

出處:https://house.ettoday.net/news/2421043

台東時事|新北議會召開臨時會 綠議員要求財政局專案報告

民視新聞／黃毓倫、黃柏榕 新北市報導新北市議會召開第二次臨時會，原本民進黨議會黨團，要求侯友宜市長專案報告，說明預算編列，不過，國民黨大動作發動甲級動員令，明顯有備而來，民進黨黨團與議長蔣根煌協商後，決定退一步，要求財政局長來報告。

新北市長侯友宜上午召開市政會議，但民進黨議員更關心，議會召開第二次臨時會，侯市長能不能來議會專案報告，說明預算編列。

新北市長侯友宜說，「我尊重議會的議事規則的相關規定。

」民進黨新北市議員卓冠廷說，「國民黨團為了要能夠護航侯友宜，他們是直接發動甲級動員，這件事情在新北市議會，是非常罕見因為國民黨團，其實過去他們很多的議員甚至在議會的出席率，也不一定那麼高，但是居然是發動甲級動員，代表全員要到齊，他們的目的只有一個就是他們希望他們相關的，議事日程可以強渡關山，那不讓侯友宜市長來做相關的報告。

」侯友宜還是拿議會規定，回絕列席報告的要求。

眼看國民黨大動作發動甲級動員令，有著人數優勢，民進黨議會黨團只好退而求其次，要求財政局長來議會專案報告。

新北市議員(民) 鄭宇恩說，「其實我們也能體會國民黨，這個護主的這樣子的一個心情，但是還是有必要，要讓市府來跟議會還有人民，做一個報告嘛 因為畢竟這幾年，超徵稅收的稅額達到幾百億，(侯市長)就是一個空話，然後過於美化的這樣子，一個讓人民"有感"的話術，可是實際上人民並沒有辦法，因為這個超收稅額80億，而有額外的紅包啊 或者是，你覺得市政有額外的新的項目。

」新北市議員(國) 廖先翔說，「112年的總預算我們的收支短絀，是達到了接近140億元，那如果說真的要如民進黨籍議員，要說什麼還稅於民的話，那其實就要另外來舉債，那舉債來發錢給市民，我想這是一個非常奇怪的邏輯。

」超徵的稅要如何還稅於民，藍綠持續互槓。

至於，民進黨要求專案報告，財政局回應，會遵照議會裁定，提供超收税額相關的書面資料，並且列席報告，親自跟議員說分明！更多民視新聞報導余正煌控33處抄襲 林智堅律師：完全沒證據如何回應？賴清德將任黨主席！ 傳林飛帆、林鶴明將離任當然的權貴？台灣正被「政治家族」綁架中？。

出處:https://tw.news.yahoo.com/新北議會召開臨時會-綠議員要求財政局專案報告-100703192.html